Catsveld 111, Gouda

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

EEN UNIEKE MAISONNETTE MET HOOGTE, KARAKTER EN EEN VRIJ UITZICHT

Aan de buitenrand van het geliefde Catsveld in Gouda-Noord ligt deze verrassend ruime en sfeervolle 2
kamer maisonnette. Een appartement met karakter, dankzij de uitzonderlijke plafondhoogte, zichtbare
houten balken en een speelse indeling. Hier woon je licht, rustig en met een uitzicht dat nooit verveelt.

De woning is recent verduurzaamd met nieuwe kozijnen voorzien van HR++ glas en een vernieuwd en
geïsoleerd dak, wat resulteert in een gunstig energielabel B. Daarnaast zijn de servicekosten laag (ca. €
135,- per maand). Het zonnige dakterras op het zuidwesten vormt een absolute eyecatcher: volop zon,
privacy en vrij uitzicht over water, groen en de omgeving richting de Bloemendaalseweg.

De ligging is uitstekend nabij het uitgebreide winkelcentrum Bloemendaal, op fietsafstand van het
centrum en 5 minuten autoafstand van

Bouwjaar 1973. Woonoppervlakte 70 m2. Inhoud 254 m3.

Begane grond:
Gezamenlijke entree met bellentableau, trapopgang (geen lift) en een algemene fietsenberging.

3e verdieping:
De woonkamer van circa 30,6 m² voelt door de hoogte en de openheid opvallend royaal aan. De zwart
betegelde open haard vormt een stijlvol en stoer contrast met de lichte afwerking en fungeert als
subtiel middelpunt van de ruimte. Via de grote schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten: stap zo het dakterras op en geniet van het vrije en groene uitzicht.

De open keuken van circa 6,77 m² is uitgevoerd in een rustige crème tint en afgewerkt met witte
wandtegels en een antracietkleurig werkblad. De hoekopstelling is praktisch en compleet, met onder
andere een koelkast, vaatwasser, oven, spoelbak en afzuigkap. Dankzij het raam in de keuken is het
een prettige en lichtvriendelijk plek om lekker te koken.

4e verdieping:
Via een vaste, afgesloten trap bereik je de bovenverdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer
van circa 14,1 m², gelegen aan de voorzijde. De kamer is rustig van karakter en afgewerkt met een lichte
eiken laminaatvloer en strakke wanden.

De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet, uitgevoerd in een
tijdloze kleurstelling.

Buitenruimte:
Het dakterras van circa 12 m², gelegen op het zuidwesten, biedt volop zon, privacy en een fraai uitzicht
een heerlijke plek om na een werkdag te ontspannen.

Bijzonderheden

• Maisonnette met uitzonderlijke plafondhoogte

• Zichtbare houten balken

• Royale woonkamer met open haard

• Open keuken met antraciet werkblad

• HR++ beglazing (m.u.v. doucheraam)

• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022

• CV-ketel Intergas HR (2022)

• Actieve en professioneel beheerde VvE

• Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 135,-

Afmetingen:

• Woonkamer: 8,57 x 4,30 / 2,75 m

• Keuken: 2,75 x 2,46 m

• Slaapkamer: 4,98 x 2,83 m

• Badkamer: 3,15 x 1,30 m

• Dakterras: 4,30 x 2,79 m

Omgeving:

Gelegen nabij winkelcentrum Bloemendaal, met voorzieningen op korte afstand. Het centrum van
Gouda, het NS-station en de Reeuwijkse Plassen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de
uitvalswegen richting de Randstad liggen nabij.

Disclaimer:

Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd
meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe
te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd
worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er
kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.